[SoapMaker]

Сообщение от Dr_toni

А теперь представьте вы получаете под кредитный опцион в аренду с выкупом здание с рыночной стоимостью $100,000. Выплатив за год 12*$3,000 стоимость аренды вы через владельца недвижимости списали со стоимости здания $36,000. Представили? А теперь представьте, что прошло 3 года и вы списали со стоимости этого здания $100,000. При этом рыночная стоимость здания вследствие роста R - коэффициента капитализации увеличилась до $130,000. Мало того, что вы выкупили здание, так вы при его продаже или рефинансирования получите доход. $30,000.

не учтен процент по кредиту и сама арендная плата (она должна год от года уменьшаться, соразмерно доле арендодателя)

и главное - пока растет -схема работает

а если недвижимость упала

и стала стоить не 130

а 60 ?

тогда убыток